Proyectamos y construimos tu casa
Proyecto Básico y de Ejecución con Dirección de Obra
Si quieres hacer tu casa desde cero, te ofrecemos un servicio integral que abarca todas las etapas del proyecto, desde el estudio del terreno hasta la entrega de la obra finalizada. Te acompañaremos y orientaremos en todo momento para que tu casa sea única y personalizada, adaptada a tu forma de vivir. Tanto si ya tienes una idea clara como si necesitas inspiración, te ayudaremos a idear la casa ideal para ti, teniendo en cuenta preferencias, necesidades y presupuesto, cumpliendo con la normativa, y con la garantía de años de experiencia haciendo viviendas, nuestra especialidad.
Vivienda Unifamiliar
La vivienda unifamiliar (¡tu casa!) se diferencia de la colectiva al no tener en general elementos comunes como patios, o accesos compartidos como portales. Puede estar completamente aislada o adosada a otros edificios, y normalmente, por limitación de normativa municipal, tendrá una o dos plantas, con o sin sótano, con cubierta plana o tejado a varias aguas, aunque realmente las posibilidades son múltiples.
Se edifica sobre un terreno (solar urbano) que debe reunir las condiciones propias del suelo ya urbanizado: Cumplir con las alineaciones, tener infraestructuras ya ejecutadas y funcionales de abastecimiento de agua, alcantarillado, acometidas de electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público,…
Para construir tu casa, debes disponer pues de un solar ya urbanizado (con todos los servicios necesarios) y encargar a un Arquitecto la realización del Proyecto Básico y de Ejecución, su visado y posterior Dirección de Obra. Si tu terreno no reúne aún todas las condiciones, es posible que tengas que encargar antes un Proyecto de Urbanización y acometer esas obras. También puede ocurrir que tengas que realizar algún trámite urbanístico, como una Rectificación o Modificación Catastral, o una Segregación. En todo caso no te preocupes, pues son procedimientos frecuentes y estamos para ayudarte.
Procedimiento
El Arquitecto considerará la viabilidad inicial del proyecto, conforme el solar, características deseadas y presupuesto disponible. Coordinará la realización del Levantamiento Topográfico por parte de un topógrafo, así como del Estudio Geotécnico por parte de empresa competente en Geotecnia. Con esos datos (topografía y características del suelo) se llegará a un diseño definitivo de la vivienda junto al cliente. Tras esto, el Arquitecto hará el Proyecto Básico y de Ejecución, y lo visará ante el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente. Con el proyecto visado, el cliente (o el Arquitecto si se le encarga esta gestión) tramitará la Licencia de Obra Mayor ante el ayuntamiento. Una vez obtenida la licencia y pagadas las tasas municipales por parte del cliente, comenzarán las obras. El Arquitecto realizará la Dirección de Obra junto a un Aparejador, que realizará la Dirección de Ejecución de Obra así como la Coordinación de Seguridad y Salud (juntos, Arquitecto y Aparejador, formarán la llamada Dirección Facultativa de Obra). Si el cliente lo prefiere, podemos aconsejarle y gestionar la elección del Aparejador y del Constructor, así como del Topógrafo y de la empresa de Geotecnia, y mediante acuerdos también ofrecerle un precio cerrado, llave en mano.
1. Estudios Previos
- Visita a parcela y toma de datos iniciales.
- Coordinación de técnicos: Levantamiento Topográfico y Estudio Geotécnico, si el cliente desea que lo gestionemos por él.
- Reunión con el cliente, croquis, esquemas, infografía básica de volumen y planos para definir el diseño definitivo de la vivienda.
- Consulta de la normativa y reunión con los técnicos municipales caso fuera necesario aclarar la viabilidad del proyecto.
2. Proyecto Básico y de Ejecución
- Redacción conjunta del Proyecto Básico y de Ejecución acorde a la distribución deseada: Planos de emplazamiento y situación, planta general, planta de cubiertas, planta baja, planta primera y/o sótano (si hubiera), planos de instalaciones (electricidad, abastecimiento de agua y saneamiento, climatización), planos de estructuras, planos de cimentación, alzados y secciones, memoria descriptiva y constructiva según el Código Técnico de la Edificación, pliegos de condiciones generales y particulares, mediciones y presupuestos. Inclusión de anexos necesarios al proyecto.
- Justificación del Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Justificación del cumplimiento de la normativa municipal.
- Justificación del cumplimiento de la normativa autonómica.
- Redacción del Estudio Básico de Seguridad y Salud.
- Estudio de Gestión de Residuos.
- Visado del proyecto en el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente (COAM, COACM, COACV,…)
3. Licencia de Obras
Opcional: El cliente nos puede encargar el trámite de solicitud de la Licencia de Obra Mayor ante en ayuntamiento correspondiente. Igualmente, podemos encargarnos de la redacción y trámite de los documentos oficiales requeridos por el municipio.
4. Dirección de Obra
- Acta de replanteo y comienzo de obra firmada por la Dirección Facultativa, Promotor y Constructor.
- Dirección, supervisión y liquidación de obra.
- Emisión de certificaciones de obra.
- Redacción de libro de órdenes según Decreto 462/1971, aportando instrucciones y planos detalle.
- Actas de obra.
- Certificado Energético de la obra terminada.
- Redacción del Certificado Final de Obra.
- Libro del Edificio.
- Recopilación en soporte digital de toda la información gráfica y técnica del proyecto y de la obra.
5. Gestiones Urbanísticas
Opcional: Podemos asesorar en el trámite de la Licencia de Primera Ocupación, cédula de habitabilidad donde proceda, y demás documentos necesarios para habitar la vivienda.
Se informará al cliente del coste de visado, valores de IVA, tasas urbanísticas por prestación de servicios, ICIO, fianza de residuos y demás importes no incluidos en nuestros honorarios antes de comenzar.
Información de Contacto
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Nuestra zona principal de actuación
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